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南京摇号买房为什么中签率降低

  • 发布日期:2017-09-04 10:25 文章来源:未知 文章作者:中国复合肥网

现在买房越来越困难,不仅仅是因为房价高,而且更多的是因为房源紧张。今年5月底,南京的房地产市场进一步调控,买房公证摇号,本意是为了遏制“买卖房号”和“炒房”现象。但记者调查发现,三

现在买房越来越困难,不仅仅是因为房价高,而且更多的是因为房源紧张。今年5月底,南京的房地产市场进一步调控,买房公证摇号,本意是为了遏制“买卖房号”和“炒房”现象。但记者调查发现,三个月来,南京房地产市场的摇号盘数量越来越少,中签率也越来越低。其中,中签率不到30%的板块基本都是中低价位的“刚需盘”。


统计显示,5月底南京公证摇号售房细则实施以来,全市已陆续诞生了46家住宅摇号盘。总的趋势是越来越少,6月份还有24家,到7月份仅为16家,8月份只有6家。


本月的6家摇号盘全部集中在刚需板块,各家楼盘最高均价每平方米1.9万元,最低均价每平方米1.1万元,全线集中在2万元以内,而且最低中签率接连破纪录。其中,位于南京市江宁区的禹洲弘阳时光印象48套洋房有637组客户报名摇号,中签率低至7.5%,而位于南京市溧水区万达广场292套房报名摇号客户5141组,中签率5.7%,创下南京实施公证摇号制度以来的新低,成为最近全南京市最“难买”的房子。

要好买房

买房人吴先生说:“跑了好几个盘了,还是有陪跑的感觉,贵的买不起,这些远的,买的人更多,可能会考虑买二手房吧。”


为什么现在摇号楼盘越来越少,中签率越来越低?楼市评论员尹霄飞认为这是市场两级分化所导致的:“热点的楼盘仍然吸引了一些刚需族和改善购房者的关注,但是有一些楼盘这个时候明显出现了蓄客不足的情况。这时我们看到,在一些关注的品牌开发企业或者有品质的楼盘摇号的客户仍然比较多。因此就造成了摇中率、中签率就比较低。”


摇号买房是很常见的,带给人们更多的认识,但是摇号买房会不会存在暗箱操作呢?限价导致房企上市意愿萎缩,再加上限价之下摇号的新房明显比周边二手房便宜,抢手再所难免。脱离有效供给,需求无法疏解,怪象和违规就必然暗流不止,目前在南京就已经出现五六十万叫卖房号的现象。从买房贵,到买房难,伤的还是刚需。一些城市楼市库存居高不下,就拿南京来说,楼市库存2.5万套,可为啥买房人却一房难求?除了限价,摇号售房还要从增加供给上下功夫。